Zonnepanelen voor uw VvE: zo pakt u het aan.

Kort antwoord. de eenvoudigste en meest voorkomende route is panelen op het dak die het gemeenschappelijk verbruik dekken: de lift, de verlichting in gangen en trappenhuizen, de ventilatie en de deuropeners. Dat verbruik loopt de hele dag door, dus de zonnestroom wordt grotendeels direct gebruikt. De besparing komt terecht in de servicekosten, en daarmee bij alle leden. Het besluit neemt u in de ALV.

Waarom het gemeenschappelijk verbruik?

• Het is een constant verbruik, ook overdag. Na het einde van salderen op 1 januari 2027 is dat belangrijk: zelf verbruikte stroom levert het meeste op.
• Eén aansluiting, één eigenaar: de VvE. U hoeft niets per appartement te regelen.
• Iedereen profiteert naar rato, via lagere servicekosten.

Panelen per appartement (elk een eigen omvormer en aansluiting) kan ook, maar is technisch en juridisch ingewikkelder. Dat bespreken we graag apart.

Stap voor stap

1. Verzamel de gegevens.

• Het jaarverbruik van de gemeenschappelijke aansluiting (staat op de energierekening van de VvE)
• Gegevens over het dak: oppervlak, ligging, constructie, leeftijd van de dakbedekking
• De splitsingsakte en het huishoudelijk reglement

2. Laat een dakopname en advies maken. Wij bekijken het dak, de meterkast en de aansluiting. U ontvangt een schriftelijk advies met het aantal panelen, kosten, opbrengst, terugverdientijd en wat het betekent voor de servicekosten.

3. Stem af met het bestuur. Past het in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)? Is het dak binnenkort aan vervanging toe? Dan is het slim om dat te combineren.

5. Geef leden een korte samenvatting. Eén A4 in gewone taal: wat er komt, wat het kost, wat het oplevert en wat er verandert voor bewoners. Dat laatste is meestal bijna niets, behalve de servicekosten.

6. Uitvoering en nazorg. Na het besluit plannen we de installatie. Bewoners krijgen vooraf bericht over de werkdagen. Na oplevering ziet het bestuur de opbrengst in een app.

Een rekenvoorbeeld

Indicatie, geen garantie. Tarieven van zakelijke aansluitingen en uw contract bepalen de werkelijke besparing.

Wanneer is het dak minder geschikt?

Niet elk VvE-dak is direct klaar voor panelen. We letten vooral op:

• De leeftijd van de dakbedekking. Moet die binnen 5 tot 10 jaar worden vervangen, doe dat dan eerst of tegelijk.
• De draagkracht. Platte daken met ballast vragen soms een constructieve berekening.
• Installaties op het dak. Liftopbouw, ventilatie en schoorstenen geven schaduw en nemen ruimte in.
• Brandveiligheid en bereikbaarheid. Er moeten looppaden blijven voor onderhoud en hulpdiensten.

Is het dak nu niet geschikt? Dan nemen we de panelen mee in de planning van het MJOP, zodat de VvE er bij de dakvervanging direct mee verder kan.

Veelgestelde vragen van VvE-leden

Wie is eigenaar van de panelen? De VvE, net als het dak.

Wat als iemand verhuist? Niets. De panelen horen bij het gebouw. De nieuwe eigenaar profiteert mee via de servicekosten.

Is het dak sterk genoeg? Dat bekijken we bij de dakopname. Bij twijfel laten we een constructieve berekening maken.

Wat gebeurt er bij dakonderhoud? Panelen kunnen tijdelijk worden verwijderd. Combineer de plaatsing daarom liefst met vervanging van de dakbedekking.

En laadpunten op de parkeerplaats? Dat kan, mits de aansluiting het aankan. We kijken ook hoe de kosten per gebruiker worden verrekend. → Laadoplossingen

Wat betekent dit voor u?

• Begin bij het gemeenschappelijk verbruik. Dat is de eenvoudigste route met de meeste opbrengst.
• Zorg voor een goed onderbouwd advies. Leden stemmen eerder voor een plan dat ze begrijpen.
• Combineer met het MJOP. Dak en panelen in één keer scheelt kosten en overlast.

Wij leveren het advies, de toelichting op de ALV en de samenvatting voor leden. Daar zit geen verplichting aan.

Plan een adviesgesprek

VvE’s

Bronnen

• RVO, SVVE: verduurzamingsonderzoek en SVVE: oplaadpuntenadvies
• Rijksoverheid, Salderingsregeling
• Solar Magazine, Ministerie bevestigt extra budget en vereenvoudiging verduurzamingssubsidie VvE’s